本文是关于房产行业投放腾讯广告时的素材审核要求，以及房产行业广告主开户的资质要求；腾讯广告推广平台进行广告审核主要是为了通过审核，确保广告的真实性，避免消费者权益受损，也是为了维护房地产行业的公平竞争，也可以避免广告主涉及违法行为。如果广告主在投放时不知道怎么挑选素材，也可以联系巨宣网络客服进行咨询，腾讯广告咨询电话：400-960-2809！

一、国家时政

1.非央企主体不得在腾讯房产广告中自称“央企房”

2.央企子公司广告主支持使用“央企旗下楼盘”，需在广告宣传楼盘名称符合：“央企名称+楼盘名称”

二、法规条令

1.商业用房项目，不得涉及宣传为商品住宅

（1）不得宣传住宅类用语，如：住宅、公寓、住宅公寓、居住等

（2）不得涉及住宅性质的画面或者照片：如卧室、厨房等

2.腾讯房产广告中出现学校宣传信息，需提供与对应学校合作证明，包括但不限于以下场景：

（1）广告中出现学校大门，清晰可见学校名称，需提供学校授权函

（2）广告中宣传与某学校签约合作办校，需要提供与该学校的合作证明

3.腾讯房产广告中不得含有广告主能够为入住者办理升学、学位承诺

（1）不支持推广楼盘描述为“学府大盘、学府大宅，学院房”

（2）不支持“学区房、学位房”描述

（3）不支持出现"XXX学校在小区内"、"建在小区里"、"下楼就是学校"、"学校就在楼下"、"家门口"等暗示"学区房""学位房"的相关内容

（4）不支持房地产行业游学业务涉及承诺升学入学的内容

（5）不支持房地产行业的游学业务涉及买房即可参加游学

4.腾讯广告中不支持房地产行业直接或间接的出现升值或投资回报的承诺内容，如：“即将成为又一个陆家嘴、升值空间不可估量、增值/保值明智选择、高回报率”等描述

5.不支持“旺铺、金街、金铺”前后搭配有相关承诺投资回报描述的内容还是要驳回，如“旺铺投资收益看得见”等

6.腾讯房产广告推广时不支持出现哄抬房价的内容, 如：”楼王“、”地王“、”帝王核心区”

7.腾讯房产广告不得出现与国家房产价格要求不一致的描述或者不合常理的低价首付贷款类：如“0首付”、“0利息”、“首付低至2万”、“首付分期”等

8.腾讯广告推广新盘时，需在广告中外层或落地页首屏标注楼盘预售证号，视频广告需全程标注

9.腾讯广告推广新房销售时，需在广告图片或落地页首屏中明确代理商及开发商（产权方），且需与预售证开发商一致，具体标注要求如下：

（1）楼盘推广请标注：开发商为 xxx，代理商为 xxx

（2）广告主为开发商，只需明确开发商名称

（3）房产平台与房产中介合作推广委托出租或出售，需标注：开发商为 xxx，代理商为 xxx（实际业务提供者）或“由 xxx 房产中介提供业务支持”

（4）涉及多个楼盘联动推广，广告推广页每个楼盘均需标注清楚明确代理商和开发商（产权方）

10.房地产行业推广贷款服务，需在腾讯广告中说明付款方式、条件，及付款时间等贷款细则；若无法详细说明贷款细则，可在广告内说明“贷款规则详见XX跳转详情页面“或“贷款规则详见销售现场介绍”

11.腾讯房产广告宣传涉及户型面积时，需标注面积类型为“套内建筑面积、建筑面积、使用面积”：

（1）文案或图片上出现相同面积数值描述，可在其一位置说明

（2）文案或图片上出现不同面积数值，需每个面积旁标注说明，或在图片中标注“以上面积均属建筑面积 或 套内建筑面积”

（3）腾讯房产广告推广页为小程序时，广告文案描述涉及户型面积，未进行面积类型标注或标注不清晰， 可在广告外层素材显著位置进行标注，如”广告中提及的面积均为建筑面积 或 套内建筑面积“

12.腾讯房地产广告中如涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件/小区内部入驻机构等的，若项目仍为规划中或建设中，应该在广告中注明“规划中”或者“建设中”并提交知名地图截图

13.腾讯房地产广告不得使用项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

14.腾讯房地产广告外层宣传楼盘周边建筑/地标/交通设施，未明确具体距离需满足以下条件之一：

（1）落地页文字说明楼盘与该建筑的具体距离

（2）落地页展示楼盘与该建筑的具体距离的示意图

注：并标注数据来源于具体的知名地图或具体的数据来源

三、平台要求

1.房产平台/中介推广楼盘个数不得小于3个

2.不支持非“国家党政机关及事业单位”行业推广司法拍卖房产内容

3.腾讯房产广告中不得使用具体价格且需在广告中说明价格类型，若推广均价、一口价房，则需说明房源信息

（1）腾讯房产广告中需采用模糊价格表述，如“xxx万起”

（2）广告中需清晰说明价格类型为首付或面积价格，如：”首付XXX万元起、XXX万元起/平方“

四、资质要求

1.腾讯广告推广房地产行业的现房业务，需提供自身《现房销售备案证明》或《商品房预售许可证》 或《商品房销售许可证》-若无以上三个资质，且地区政策免去备案证明的，需提供当地政策文件证明和《不动产权证》

2.腾讯广告推广房地产行业的二手房业务，需提供《不动产权证》

3.腾讯广告推广房地产行业的中介合作投放业务时，需提供补充广告主与推广楼盘/产权方之间的合作协议，或推广楼盘授权函，核对预售证资质即可

4.腾讯广告推广房地产行业的游学相关业务，需提供《旅行社经营许可证》或 《与旅行社（含境外）相关合作协议》或与国外大学的合作协议，不支持无资质推广

5.腾讯广告推广房地产行业的具体产业园/大厦业务，需提供《不动产权登记证》或房屋产权证明以及出租委托书等相关资质，不支持无资质推广