一、 行业准入规范

1. 开放的二级行业

房地产开发商、房地产中介、房地产线上平台

2. 房地产行业资质

房地产品牌商，如：万科地产、单楼盘（住宅、商业，综合体）买卖，如：碧桂园十里银滩

●开户必须提供《房地产开发资质等级证书》

●根据业务范围提供，如无相关业务可不提供：

○具体楼盘预售或销售推广，包括但不限于涉及价格、户型、出现楼盘名称或其他售卖行为（如看房、样板间开放、开盘、或对应楼盘营销中心举办相关活动）等：

若涉及新盘销售，需提供：《预售许可证》或 《现房销售的备案证明》

若涉及二手房销售广告，需提供：房屋产权证明

○产业园/商业地产出租，需提供：房屋产权证明

房产中介：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等，如中联地产等具体中介公司。

●开户必须提供《房地产中介机构备案证明》或 《房地产经纪机构备案证书》

●根据业务范围提供，如无相关业务可不提供：

○若涉及新盘销售，需提供：《预售许可证》或 《现房销售的备案证明》

○若涉及二手房销售广告，需提供：房屋产权证明

○若涉及房屋出租，需提供：房屋产权证明

○委托销售/出租的还需补充委托合作协议

房产平台：涉及房地产租赁、售卖等内容的综合业务平台，如：链家地产、安居客

●开户必须提供《增值电信业务经营许可证》 或 工信部ICP备案截图 或 应用宝或苹果商店APP截图

●根据业务范围提供，如无相关业务可不提供：

○若从事中介业务，需提供：《房地产中介机构备案证明》或 《房地产经纪机构备案证书》

○若推广内容涉及新盘销售，需提供：《预售许可证》或 《现房销售的备案证明》

○若涉及二手房销售广告，需提供：房屋产权证明

○若涉及房屋出租，需提供：房屋产权证明

○委托销售/出租的还需补充委托合作协议

3. 房地产行业禁投

●海外房产销售、投资、租赁

●房产投资或投资讲座

●未取得或不具备房产预售/销售证的楼盘项目

●融资或者变相融资的内容

●以房养老业务

●职业移民

●医疗服务、养老服务

●顶账房

4. 其他准入要求

●微信营销广告平台广告主账号为具体品牌楼盘的时候不得代投放其他品牌，如 A 品牌的某楼盘公众号，不能代投放 B 和 C 品牌楼盘，但可以合作投放 A 品牌其他楼盘

●公众号名称必须与微信广告管理平台广告主品牌强关联，不得使用与自身品牌无关联名称

二、 投放资质要求

1.中介合作投放

●需要补充微信广告推广平台广告主与推广楼盘/产权方之间的合作协议，或推广楼盘授权函，授权投放协议可参考《（范例）授权书》：http://wximg.qq.com/wxp/mmad/data/wxad_auth_template.pdf

2.房产平台合作投放

●提供房产中介与推广楼盘/产权方之间的合作协议或推广楼盘授权函

●并提供房产中介与房产平台的授权协议。授权投放协议可参考《（范例）授权书》http://wximg.qq.com/wxp/mmad/data/wxad_auth_template.pdf

三、 行业规范要求

1. 开放能力

微信广告推广目标、微信广告投放广告位、购买方式：均支持投放

2. 根据广告法及《房地产广告发布规定》以及微信广告房产行业广告审核规范，房地产广告的房源信息应当真实，房产广告必须遵守包括但不限于以下规范要求：

●房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间

●房地产广告使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确地表明出处

●房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：a开发企业名称、b预售或者销售许可证书号（详细的标注方式请参照五、微信广告推广房产行业标注附录）

●房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖良好社会风尚

●房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间（详细的标注方式请参照五、微信广告房产行业标注附录）

●房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确

●房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件/小区内部入驻机构等的，不得误导用户

○如在规划或者建设中， 应当在微信广告营销中注明“规划中”或者“建设中“，标注信息需清晰可见，不得有虚假介绍描述，如有虚假需承担法律责任：

外层（图片/视频）或推广页提及的配套设施等，需在图片或视频或推广页对应介绍内容边上进行标注。

●房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明，标注信息需清晰可见：

涉及入驻的物业、描述物业等级等规范要求：

○外层（图片/视频/文案）提及的物业管理内容，需在图片或视频中进行标注；

○推广页：需在物业管理内容旁显著位置进行备注。

●不可以使用项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

如：“楼盘距CBD20分钟车程”、“楼盘距市中心30分钟车程”等描述，可以使用“xxx距xxx x米/公里等

●不得违反国家有关价格管理的规定或虚假误导宣传：

○不得出现哄抬房价的内容, 如：“楼王”、“地王”、“帝王核心区”等

○不得出现与国家房产价格要求不一致或者不合常理的低价首付描述

○贷款类：如“0首付”、“0利息”、“首付低至2万”、“首付低于三成”、 “首付分期”等

○分期付款：需在微信广告推广平台中说明付款方式、条件，及付款时间等规则信息

○广告中对价格有表示的，应该表示清楚为实际的销售价格及价格的有效期限

○为避免产生价格虚假或误导宣传，楼盘宣传或整体平台业务宣传须采用模糊价格，如“xxxx 万起”； 如是针对某一套具体的二手房源，可以出现具体的价格

○不得出现返本销售、变相返本销售、以租代售等的违规房产销售行为, 包括但不限于在租商铺出售租金返本，承包经营管理的酒店式公寓返本。

●购房条件规范

○房产广告中涉及不限购不限贷，需要在微信广告开户中说明“不限贷不限购”要求（三选其一）：

○说明无条件不限贷限购

○说明具体不限贷限购的条件，比如：须购买当地社保；或：不能用住房公积金贷款，只能贷款50%等

○说明标注：限购条件查询XX（当地政府）文件《XXXX》

●房产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

●微信广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺，且不得涉及描述“学区房、学位房”，可描述为楼盘周边有学校等设施

●不可直接或间接的出现升值或投资回报的承诺内容，如：“即将成为又一个陆家嘴、升值空间不可估量、增值/保值的明智选择、高回报率”等描述（暂不支持出现投资讲座内容）

●微信广告中的项目位置示意图比例需恰当，如与事实不相符，则属于虚假广告宣传，需承当法律责任

●微信广告中不得利用其它项目的形象、环境作为本项目的效果

●微信广告中使用建筑设计效果图或者模型照片，应当在广告中注明“效果图”的字眼

●房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积（详细的标注方式请参照五、微信广告房产行业标注附录）

●房产广告中涉及赠送面积，需在微信广告中说明清楚赠送面积条件（如购房即可享受增送），赠送面积大小、赠送区域类型（如阳台、跃层高挑部分等） ，或在广告中例图标示清楚赠送区域类型，并在广告中说明房本实际面积大小

四、微信广告房产行业其他重点规范

房地产广告促销活动，需要遵守《微信广告活动投放规则》微信小程序广告中涉及价格、营销活动等需要真实有效，不得有误导消费者，诱导消费资质命名要求：资质命名需以推广项目名称+资质编号（如预售证编号）命名

五、 微信广告房产行业标注附录

1. 预售/销售证编号标注规范要求：

●房产预售、销售广告中，单个楼盘推广，需要在微信广告位图片/视频中或推广页第一屏显著位置清晰标注预售/销售编号（建议10号字以上）；若涉及多个楼盘联动推广，每个楼盘均需标注预售/销售编号，可在楼盘信息旁标注或推广页任意位置统一标注，标注的信息必须在手机端清晰可见，具体标注方式如下：

○微信广告营销平台广告位图片/视频标注方式：

○微信朋友圈广告位标注方式：需在广告位图片/视频显著位置标注，标注信息需清晰可见

○微信公众号广告标注方式：（且字体需要在手机端清晰可见）；

○品牌活动：图片广告需在广告位或微信推广页广告标注；图文类需在推广页标注：

○关注类：图片卡片需在外层图片标注；图文类需在公众账号内标注（功能介绍或菜单栏或自动回复）

○IOS下载类：iOS下载需在外层图片标注

○安卓应用下载：使用微信模板页，需在外层或推广页标注；非模板页面，需在外层标注

○视频标注要点 ：标注信息需清晰可见且持续出现，若视频无法修改，可在推广页第一屏位置再次标注清晰可见的预售/销售证编号；

○房产广告推广页标注方式：（第一屏显著位置清晰标注预售/销售编号）

2. 预售/销售楼盘名称标注规范要求

●广告中推广楼盘推广名与预售证名字不一致，需在广告图片或微信推广页广告第一屏显著位置补充说明以下内容：注册名（预售证名）：A楼盘。推广名：B楼盘，若涉及多个楼盘联动推广，每个楼盘均需标注，在推广名旁边或推广页统一位置标注且标注信息需清晰可见，具体标注方式如下：且标注信息需清晰可见，具体标注方式如下：

○广告位图片/视频标注方式：

○微信朋友圈广告位标注方式 : 广告位图片/视频需在显著位置标注，标注信息需清晰可见

○微信公众号广告位标注方式：

○关注类：图片卡片需在外层图片标注；图文类需在公众账号内标注（功能介绍或菜单栏或自动回复）。

○品牌活动：图片广告需在广告位或推广页标注；图文类广告需在推广页标注

○IOS下载类：iOS下载类在外层图片标注；

○安卓应用下载：使用微信模板页，需在外层或推广页标注；非模板页面，需在外层标注；

○视频标注要点：标注信息需清晰可见且持续出现，如视频无法修改，可以在推广页第一屏位置清晰标注预售/销售证编号

○朋友圈/公众号推广页标注形式：需在推广页第一屏标注清楚

3.广告宣传涉及户型面积，需标注面积类型为“建筑面积 或 套内建筑面积”，具体标注方式如下：

●外层文案/图片/视频中出现面积描述，需在每个面积内容边上区域标注面积类型或是在图片或视频统一位置标注面积类型 ，标注信息需清晰可见，如图：

●推广页：在面积数字旁备注，也可以在推广页统一位置备注“以上面积均为建筑面积或套内建筑面积”，如图：

4.房地产预售、销售广告，需要载明开发商、代理商等事项，具体标注方式如下：

●新房销售标注要求：在微信广告中明确代理商或开发商（产权方），如楼盘推广请标明：开发商为 xxxx，代理商为 xxxx； 如广告主则为开发商，只需明确开发商

●房产平台与房产中介合作推广，委托出租或出售标明：开发商为 xxxx，代理商为 xxx（实际业务提供者）或“由 xxx 房产中介提供业务支持”

●若涉及多个楼盘联动推广，微信广告推广页每个楼盘均需标注清楚明确代理商和开发商（产权方）

房地产行业想要做微信广告开户应该怎么办？如何选择好的微信小程序广告推广素材？微信公众号广告营销效果怎么样？微信广告投放流程是怎么样的？对于微信广告营销您了解多少，详情可以咨询北京巨宣网络广告有限公司！目前微信广告推广收费标准仅为5000元！