为更好地帮助微信广告主理解审核规则，微信广告助手将从本月起定期发布针对微信流量广告审核规则的解读。9月、10月是房产行业重要营销节点，本篇文章将重点解读房产行业中驳回总量占比高达70%的五类审核问题： 标注类、承诺类、资质类、活动类、禁投类 ，帮助微信广告主提升投放效率，不因素材问题错失最佳投放时机。

一、标注类问题

驳回量占比30.1%

1.标注信息展示须清晰可见，方便用户阅读。

●标注字体建议10号字以上；

●图片标注字体颜色不可与背景色相近；

●视频标注信息须持续清晰可见（不可一闪而过）。

2.标注信息内容、位置、一致性要求。

3.标注信息要真实、准确、完整无遗漏。

二、承诺类问题

驳回量占比18.1%

1.不可直接或间接出现升值或投资回报的承诺内容。

驳回情况：

●表达升值空间：如房价/租金上涨不可估量、潜在价值、无限财富、赚的盆满钵满；

●表达投资回报率：如高回报率、即买即收益、投资前景大有可为；

●暗含承诺：如“楼盘项目门口卖小吃的家里造起了4层小洋楼”。

2.微信小程序广告投放中不得含有能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺

驳回情况：

●明确出现“学区房”“学位房”字眼；

●暗含“学区房”功用：如对口名校学区、享有名校/升学资源、一站式教育、落户上学不担心、升学无压力、优先就读、买某楼盘读某学校、签订某学校升学协议/入读指标；

通过情况：

●客观描述楼盘项目毗邻某学校或周边有学校等设施。

三、资质类问题

驳回量占比15.1%

1.提前准备与推广内容相关的资质，可在微信广告提交前先提交资质审核。

注意核对资质销售/预售许可证号、开发商名称与素材标注是否一致。

2.为帮助审核专家快速识别资质内容，提高微信公众号广告开户过审效率，请上传资质时注意用楼盘项目或者合作方等关键信息命名资质文件。

《销售(预售)许可证》：以楼盘名称或项目 + 销售/预售编号进行命名，如“都市花园预售号20180513号”；

《授权/合作协议》：若涉及微信广告主A、合作方B，则资质命名为“AB合作协议”，如“万科腾讯合作协议”；

3.房产行业特有资质（房屋产权证、销售/预售许可证等）提交至行业资质，其他通用的微信广告资质（授权/合作协议、肖像权、奖项证明文件等）提交至投放资质。

4.资质三步走：开户看行业、投放看推广内容、注意补充委托合作协议等投放资质。

广告主开户

●开发商:所在地的房地产开发主管部门备案(含资质等级)；

●房地产中介:房地产主管部门备案；

●房地产线上平台:房地产主管部门备案+《增值电信业务经营许可证》或工信部ICP备案截图或应用宝/苹果商店APP截图；

●其他法律法规要求的相关资质；

微信广告投放-行业资质

●新房销售:《销售(预售)许可证》；

●二手房销售: 《房屋产权证明》；

●房屋出租/产业园招商等: 《房屋产权证明》；

微信广告投放-投放资质

●如涉及委托销售/出租，根据推广内容除提供以上资质外，还需提供《委托合作协议》(委托合作 协议须在有效期内)；

●涉及其他内容(授权/合作、明星肖像、奖项描述等)须提供相应投放资质。

四、活动类问题

驳回量占比4.2%

微信广告开户活动须明确说明活动限制条件：活动参与门槛、活动规则、具体限制时间/数量等。

五、禁投类问题

1.驳回量占比3.6%

1.法律规定

●不支持投放融资或者变相融资相关的内容；

●未取得或不具备房产《销售(预售)许可证》的楼盘项目不得进行楼盘售卖推广；

●其他法律禁投类目；

2.平台政策

●须符合微信小程序广告投放一致性要求，具体参见：微信广告官网广告投放一致性要求；

●不支持投放以房养老为主的投资或保险业务，可允许出现环境适合老人居住养老等内容；

●不支持投放海外房产投资、销售、租赁业务；

●微信房产广告不支持宣传房产投资或投资讲座等内容；

●不得涉及医疗机构宣传/医疗服务能力的描述，仅可描述医疗机构位置信息；

●其他平台禁投类目。

3.更多禁投词汇、创意素材前置检测欢迎大家使用预审助手

使用路径：MP投放端素材中心-创意工具-预审助手。

以上审核规则针对的是房产行业驳回量占比高达70%的头部驳回问题（数据来源于后台统计），如能吸收理解，可有效提高微信广告开户过审率。完整房产行业审核规则内容，请关注：微信广告官网房地产行业审核规范。

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